Компании ищут новый дом и готовят удаление тысяч сотрудников

Компании ищут новый дом и готовят удаление тысяч сотрудников

25.06.2019 0 Автор admin

Смерть традиционного офиса вынудила компании быстро искать новую штаб-квартиру, способную справиться с изменяющимся рынком труда. Некоторые уже подписали договор аренды того, что станет их новым домом в ближайшие годы. Это случай ING, который провел одну из наиболее важных операций из-за ограниченного объема пространства за последние два десятилетия. Он будет перенесен в начале 2020 года из мадридского города Лас-Розас в здание Гелиос, расположенное в столице, в частности, в Кампо-де-лас-Насионес , рядом с автомагистралью М-40, поиск которой был рекомендован консалтинговой компанией CBRE. Его продвигает Therus, его площадь составляет почти 35 000 кв.

Собственность, которая должна завершить строительство, находится в руках американского фонда Blackstone, который летом доставит его в банк. Перевод не отвечает только на рост рабочей силы (он увеличился вдвое за последнее десятилетие, добавив около 1200 сотрудников в четырех зданиях). «ING проработал в Лас-Розасе 25 лет и начал испытывать трудности с привлечением талантов из-за своего местоположения, поэтому перевод оправдан на 100% в пользу политики найма лучших специалистов в отрасли», — говорит Альфредо Коллар. партнер и директор офисов Business Space Agency Madrid из Cushman & Wakefield, консультант по коммерциализации Helios.

Компании меняются . «Гибкость и гибкость стали более важными, и многие компании осознали, что для того, чтобы быть конкурентоспособными в эпоху цифровых технологий, они должны привлекать и удерживать квалифицированных специалистов, которых вряд ли привлекут традиционная и классическая офисная среда» говорит Хосе Мигель Сетен, директор офиса консалтинговой компании JLL.

Интерьер здания Гелиос.
Интерьер здания Гелиос. THERUS

Изменение отражается на растущем рынке офисной недвижимости. В первом квартале 2019 года в Мадриде и Барселоне было арендовано почти 290 000 квадратных метров, что на 55% больше, чем в последнем квартале 2018 года, согласно отчету JLL Office Market Fundamentals. В случае с Ciudad Condal количестворабочих мест достигло 152 300 метров, что составляет 65% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и лучшим кварталом, в котором BNP Paribas Real Estate имеет рекорды. Несмотря на то, что количество сделок площадью менее 500 квадратных метров продолжает доминировать на рынке из-за особенностей деловой структуры Испании, спрос на более высокие площади в последние годы увеличился.

В этом году к растущему танцу корпоративной штаб-квартиры присоединился Cellnex Telecom , который только что заключил контракт с Iberdrola Inmobiliaria на предварительную аренду 8 500 квадратных метров в Torre Llevant, в комплексе BcnFira District, на въезде в новую выставочную площадку Fira. Барселоны. Он переместит свои новые офисы в конце 2021 года. Эта операция показывает вес предварительной сдачи в эксплуатацию в строящихся зданиях: если в течение 2018 года этот вид операций составлял 21% от общего объема контрактов, только в первом квартале года они уже составляли 43%. Согласно CBRE.

Операторы MásMóvil, Deloitte, Capgemini, Cetelem, TravelPerk также перемещаются, и следующим может быть Acciona, который планирует установить свою штаб-квартиру в недавно приобретенном офисном комплексе в Сантандере, бывшей штаб-квартире Banesto, расположенной в Улица Мезена, к северу от Мадрида. Это семь зданий площадью 104 000 кв.

Сохранение таланта

С этими изменениями в штаб-квартире компании стремятся повысить эффективность использования пространства и обеспечить гибкость для работников, а также привлечение и удержание талантов, объясняет Хосе Миттельбрум, директор офисов CBRE в Испании. И это достигается с помощью «хорошего общественного транспорта, хорошего качества зданий, отремонтированных или новых, с большой гибкостью и очень эффективными, открытыми площадками и экологическими штампами. Требуется максимум качеств, чтобы обеспечить сотруднику большой комфорт», комментирует Иполито Санчес, директор офисов в Savills Aguirre Newman. Таким образом, новая цель компаний — побаловать своих сотрудников. «Компании тратят в семь-десять раз больше на рабочую силу (зарплаты …), чем на расходы на недвижимость», — объясняет Сетиен.

Но они не упускают из виду аренду штаб-квартиры, которая все больше сказывается на их эксплуатационных расходах, поскольку арендная плата не перестает расти. И чем ближе к высшим деловым районам. По данным Сетиена, арендная плата в Мадриде выросла на 1,45% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 35 евро за квадратный метр в месяц. Они оправились на 40% от самых низких уровней кризиса. В Барселоне они выросли почти на 3% до марта. Эксперты ожидают, что они продолжат расти до 2022 года, а Мадрид находится на третьем месте в рейтинге европейских городов по росту арендной платы. По этой причине компании в настоящее время пытаются извлечь максимальную производительность из своих рабочих мест, но не увеличивают свои расходы. И они делают это, нанимая меньше квадратных метров. Новые показатели эффективности находятся «