Инвестиции в офисы в первом квартале отмечают рекорды со времен кризиса

Инвестиции в офисы в первом квартале отмечают рекорды со времен кризиса

25.06.2019 0 Автор admin

Инвестиции в недвижимость продолжают делать большие ставки на офисы. В первом квартале этого года объем операций на всей территории Испании превысил 800 миллионов евро. Эта цифра не только удваивает данные за первые три месяца прошлого года, но и является самой высокой в ​​2008 году, в котором начался экономический кризис, согласно подсчетам консультанта Савилса Агирре Ньюмана.

БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ

  • Google объявляет об инвестировании 13 000 миллионов долларов в офисы в США.
  • Socimis восстановить аппетит инвесторов

Премьера 2019 года следует тенденции, которая уже затянулась в предыдущем году. В общей сложности в течение 2018 года объем операций с офисами достиг 2800 миллионов. Эта цифра не только увеличилась на 17% по сравнению с 2017 годом, но также прервала негативную полосу предыдущих двух лет и, в частности, также прогноз того, что инвесторы диверсифицируют свои прогнозы в отношении новых секторов с более высокой доходностью. 

«Мы начали год с важных закрытий прошлого года и нового качественного продукта на рынке, который мы увидим, как он будет реализован в первой половине года. Это заставляет нас думать, что год офисов закончится с показателем, значительно превышающим прошлогодний », — говорит Алехандро Кампой, генеральный директор Savills Aguirre Newman. 

Хотя верно и то, что офисы, один из крупных секторов инвестиций в недвижимость и первый, который начал извлекать выгоду из восстановления экономики, больше не предлагают доходности лет назад, также верно, что испанский рынок остается привлекательным в отношении с другими европейскими странами. Например, расчеты Savills показывают, что арендная плата в Мадриде по-прежнему составляет 20% от средней по Европе, а в Барселоне — 36%. На обоих сайтах они тоже растут. «Хотя активность была сосредоточена в Мадриде в первом квартале, поведение рынка Барселоны с очень низким уровнем безработицы и растущими доходами явно привлекает инвесторов», — продолжает Кэмпой.

Между этими двумя рынками, главными в Испании, в первом квартале года активность в Мадриде выделялась. В столице сконцентрировано 90% инвестиций, отчасти благодаря крупным операциям. В этом смысле Blackstone продала портфель Ilunion Цюриху в начале года , что было оценено в 165 миллионов евро. Также в январе фонд Starwood приобрел портфель Soci Autonomy с четырьмя зданиями в Мадриде и одним в Барселоне за 125 миллионов.

Консалтинг британского происхождения также подчеркивает в своем отчете, что международный капитал привел к инвестициям в офисы в первом квартале года. Иностранные фонды составляли примерно 60% от общего объема. Традиционно их участие не доходило даже до трети от общего числа, но его рост наблюдался уже в 2018 году, когда их было большинство.

Еще одна тенденция, которая затянулась с прошлого года и продолжилась в первом квартале 2019 года, — это инвестиции в активы за пределами центра города. Нехватка поставок в лучших районах означала, что, например, в Мадриде 63% инвестиций в офисы в течение 2018 года приходилось за пределы M-30. Сэвиллс указывает, однако, что в ближайшие месяцы «ожидается ротация активов в основных районах [самой высокой стоимости] в Мадриде и Барселоне». Другими словами, 2019 баллов свидетельствует об инвестициях в офисы.